【八尾市】不動産買取・売却時の必要書類と手数料について

八尾市で不動産買取・売却をご検討の際は、株式会社コニケンにご相談ください。八尾市をはじめとする大阪府エリアで、不動産買取実績1,000件以上の経験があるスタッフが対応させていただきます。

不動産買取を依頼する際は、様々な不安があるかと思います。こちらの不動産買取コラムでは、不動産買取を依頼する際に必要な書類と手数料についてご紹介します。不動産買取を依頼される前にご確認いただけますと、スムーズに対応を進められますので、ご参考いただけますと幸いです。

株式会社コニケンは、中古住宅・土地などの不動産を直接買取っているため中間マージンが発生しません。八尾市で手数料無料の不動産買取業者をお探しの際は、ぜひ当社をお選びください。

不動産買取・売却の際に必要な書類

中古住宅・土地・新築戸建て問わず、不動産売却(不動産買取)では、重要事項説明書や権利証などの書類を事前に準備しておくことが必要です。重要事項説明書は不動産を購入した際に、不動産会社の宅地建物取引士が交付する書類です。物件の所在など物件情報を確認できる書類の一つでもあるため、不動産売却時に慌てないようにするためにも事前に探しておきましょう。

権利証は不動産の所有者であることを第三者に証明できる大事な書類です。平成18年以前は登記済権利証でしたが、現在は電子化によって登記識別情報になっています。戸建住宅の場合は、土地と建物で権利証が2通あるケースがあるため確認しておきましょう。

登記簿謄本も必要になりますが、登記簿謄本は電子化により登記事項証明書になっています。最新のものは法務局で申請すると取得できます。戸建住宅と土地の場合は公図・測量図が必要になり、マンションは購入時に交付された図面が必要です。それと、固定資産税納税通知書も必要になってきます。

不動産買取にかかる費用・税金手数料の内訳

不動産は売る時も買う時も様々な手数料が必要になり、不動産売却時には、仲介手数料や抵当権抹消登記費用、印紙税などの税金がかかります。

仲介手数料は、不動産売却を依頼した不動産会社に対して支払う手数料です。仲介手数料は売却金額によって変動し、200万円以下の部分は売却価格の5%、200万円超~400万円以下の部分は売却価格の4%+2万円、400万円超の部分は売却価格の3%+6万円になります。

不動産売却で住宅ローンを繰り上げ返済した場合には、ローンの返済と返済に伴う手数料が金融機関により発生する場合があります。不動産売却をすると、買主との間で売買契約を締結することになりますが、売買契約書を作成する際には印紙税の納付が必要です。また、不動産の売却価格が購入時の価格よりも高額だった場合は、不動産譲渡所得税がかかります。

その他の費用として、引越代やリフォーム・クリーニング代、土地境界確定測量費用などがかかる場合があります。

八尾市で不動産買取なら株式会社コニケン

このように、不動産買取・売却の際には様々な手数料や費用が必要になり、事前に複数の書類を準備しておく必要があります。八尾市での不動産買取を株式会社コニケンにご依頼いただきますと、不動産売却時に必要な税金や手数料、書類をわかりやすくご説明いたします。八尾市で中古住宅・土地・マンションの買取・査定をお考えでしたら、ぜひ当社にご相談ください。不動産買取・査定に関するご相談は無料で承っております。

八尾市で中古住宅や土地などの不動産買取・売却なら株式会社コニケン

会社名 株式会社コニケン
住所 〒547-0011 大阪府大阪市平野区長吉出戸7丁目13−2
TEL 06-6704-0052
FAX 06-6704-0053
メール konishi@koniken.co.jp
営業時間 09:00~18:00
代表者 小西 健太
料金の目安 ご相談に関する費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみいただきます。尚、当社買取の場合、上記仲介手数料は発生いたしません。
免許番号 宅建建物取引業 大阪府知事(1)第59958号
業務内容
  • 不動産の売買、賃貸、仲介及び管理
  • 不動産の買取業
  • 不動産専門分野による業務
  • (任意売却・相続・土地の有効活用・収益不動産・借地権・底地権・所有権持分等)
  • リフォーム工事請負業
  • 損害保険代理店業
  • 前各号に関するコンサルティング業務
  • 前各号に附帯または、関連する一切の業務
所属団体

一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

概要 大阪府八尾市、柏原市、平野区を拠点に活動する不動産買取・査定の専門業者です。マンションや土地、築年数の経った中古住宅、相続人のいない空き家など、管理にお困りの不動産をスッキリ手放せますようサポートさせていただきます。株式会社コニケンは、八尾市、柏原市、平野区をはじめ、大阪府エリアで約1,000件以上の実績と経験があるスタッフが在籍しています。仲介手数料は無料。査定価格や家具の撤去に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。不動産査定・買取の専門業者として、大阪府八尾市、柏原市、平野区にお住いの皆様にご満足いただける売却プランをご提案させていただきます。大阪府で不動産査定・買取のご依頼は、株式会社コニケンまで。
URL https://k-koniken.com/
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