無料相談、無料査定、秘密厳守、任意売却の専門的知識持つスタッフが対応します。
リースバックや引越し代の費用捻出までご相談に応じます。
「支払いがしんどくて困っている」
「仕事を辞めることになり、これから住宅ローンの支払いどうしよう」など任意売却のご相談は、コニケンにお任せください。
コニケンが、任意売却のサポートを致します。
債権者との面倒なやりとりや折衝、リースバックや引越し費用の捻出まで任意売却に係わるありとあらゆる相談に柔軟に対応し、売主様を徹底的にサポート致します。
1.そのまま今の自宅に住むことができる方法があります
本来自宅を売却すると売主様は、次の住替え先に引越しをしなければなりません。
コニケンでは、売主様の希望や生活状況を考え、売却後もそのまま住み続けることができるプランがあります。
2.引越し代の費用を確保する方法があります
ー昔前までは、債権者との折衝の中で売却代金の一部を売主様の引越し費用に捻出できることが容易でありましたが、現在はその交渉も難しくなってきている部分もあり、経験と知識が必要となってきています。
コニケンでは、その交渉が難しい場合でも、さまざまな方法を用いて引越し費用の捻出を行い、売主様が引越しを行う際の負担を軽減させます。
3.残った住宅ローンは、無理のない範囲での支払いも可能となる方法があります
通常任意売却をした場合、売却価格よりも住宅ローンの残債務が多く残ることがほとんどです。
その為売却をしても住宅ローンを完済することができず、残債務が残ってしまいます。その際、債権者との交渉次第で残った債務を無理のない範囲で支払いすることも可能となります。
コニケンでは、その方法を的確にアドバイスをします。
4.離婚と住宅ローンの問題も解決できる方法があります
離婚前、離婚後に住宅ローンの問題で悩まれている方は非常に多くいらっしゃいます。
特に夫婦間で共有名義、連帯債務、連帯保証人になられている場合や、別居中や離婚後で奥様やお子様が自宅に住み続けたいが住宅ローンの支払いが困難な場合等の相談が後を経ちません。
コニケンでは、そのような売主様の不安な部分を解消し次のステップに向けていち早く、前向きに進めていけるようサポート致します。
5.お引渡し時期なども柔軟に対応します
引渡しする場合、引渡し時期については、債権者とも相談の上ですが、出来る限り売主様のご希望や条件に合わせれるよう柔軟に対応します。
任意売却までの流れ
01任意売却のご相談
まずはお電話、メールにてお気軽にご相談下さい。
相談したい内容やお悩みについてお伺いします。
住宅ローンの支払いや税金、その他の借入れ等の 遅れや今後支払いがしんどい場合等、何でもご相談下さい。
02査定、調査
ご売却予定の不動産を調査し、査定いたします。
査定内容は、債権者にもご報告いたします。
03査定結果のご報告及び販売価格の決定
債権者と話し合いの上で販売価格を決定いたします。
売主様に査定結果をご報告いたします。
04販売活動
債権者及び売主様に任意売却で進めていくことにご同意頂きましたら媒介契約を締結し、販売活動がスタートです。
05任意売却の成立・売買契約の締結
買主が決まり、全ての債権者に同意が頂けたら売買契約の締結を行います。
06決済、お引渡し
登記決済が終われば、引越し代を受け取って頂きます。
リースバックの場合は、賃貸借契約を買主様と締結していただき完了です。