不動産査定の内容や高額査定の条件をご紹介!

平野区で不動産売却をする際には、まずは不動産査定が必要になります。

ここでは、不動産査定の流れと不動産査定の方法、高額査定になる不動産の条件について解説するので、ぜひご参考になさってください。

不動産査定の流れ

不動産売却をするには、まずどの程度の値段で売れるのか調べることが重要です。不動産査定を行うことで、売却価格の見当がつきます。

不動産査定の流れとして、まずはデータのみで査定額を算出する机上査定を行います。机上査定は30分~1時間程度で算出可能です。複数の不動産業者に査定を依頼して、結果が戻ってきたら、金額はもちろんのこと、対応を見て最適な業者を選びましょう。

机上査定の後には、より正確な査定をするため訪問査定を行います。訪問査定では実際に不動産の状態を見せることになるため、清掃などは事前に行っておきましょう。また、査定を行う際には不動産の情報が必要になるため、必要な書類や情報を事前に確認して用意しておくことが大切です。

平野区の株式会社コニケンでは、無料で不動産査定を行っているので、お気軽にご依頼ください。

不動産査定の方法

不動産査定は、取引事例比較法・原価法・収益還元法の3つが指標となっている場合が多いです。

取引事例比較法

物件の周辺地域の取引事例を調べ、どの程度の価格であれば売れるかどうかを判断します。机上査定では、主に取引事例比較法を用いて査定額が決定されているのです。

原価法

原価法は、主に一戸建て住宅の建物価格を査定するための方法です。査定対象の建物を現時点で建築するにはどの程度の費用(再調達原価)がかかるのかを計算し、再調達原価から経年劣化に相当する金額を差し引くことで、現時点の建物価格が判明します。

収益還元法

収益還元法は主に、マンションやアパート一棟などの収益物件の査定に用いられる方法です。対象不動産によって将来生み出される純収益を予想し、査定額を算出します。机上査定では、主に取引事例比較法が用いられていますが、より精度が高い訪問査定では、取引事例比較法と原価法、収益還元法を併用し、それぞれの査定結果を総合的に見て査定額を決定しているのです。

高額査定になる不動産の条件とは?

資産価値が高い不動産ほど、高額査定が期待できます。一戸建ての場合、資産価値は「立地条件」と「建物の品質」によって決まることが特徴です。

不動産の立地条件とは、交通利便性・住環境・生活利便性・土地の形状などによって決まります。そのため、「最寄り駅から近い」「買い物の利便性に優れている」「開発しやすい形状の土地」といった条件を満たしていれば、高額査定になる可能性が高いのです。

また、建物の品質は、築年数・耐震性・建築仕様・住宅設備などによって決定されます。そのため「築年数が浅い」「耐震性が高い」「住宅設備が充実している」物件は、高額査定になる可能性が高いです。

不動産査定は、査定を行う不動産会社によって違いがあるため、平野区の不動産を査定するには、平野区の不動産事情に精通している不動産会社に査定を依頼することが重要といえます。

株式会社コニケンは、所在地である平野区の不動産事情に精通しています。また、これまで豊富な不動産取引を行ってきた実績があるため、適切な不動産査定が可能です。不動産査定は無料で対応しているので、まずはお気軽にお問い合わせください。

不動産査定を依頼する業者をお探しなら!

会社名 株式会社コニケン
住所 〒547-0011 大阪府大阪市平野区長吉出戸7丁目13−2
TEL 06-6704-0052
FAX 06-6704-0053
メール konishi@koniken.co.jp
営業時間 09:00~18:00
代表者 小西 健太
料金の目安 ご相談に関する費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみいただきます。尚、当社買取の場合、上記仲介手数料は発生いたしません。
免許番号 宅建建物取引業 大阪府知事(1)第59958号
業務内容

不動産の売買、賃貸、仲介及び管理

不動産の買取業

不動産専門分野による業務

(任意売却・相続・土地の有効活用・収益不動産・借地権・底地権・所有権持分等)

リフォーム工事請負業

損害保険代理店業

前各号に関するコンサルティング業務

前各号に附帯または、関連する一切の業務

所属団体

一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

URL https://k-koniken.com/
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