【八尾市】不動産買取・売却 必要書類と手数料について｜不動産買取専門業者 株式会社コニケン

八尾市で不動産買取・不動産売却のご相談なら、株式会社コニケンにご相談ください。八尾市をはじめとする大阪府エリアで、不動産売買実績1,000件以上の経験があるスタッフが対応させていただきます。

不動産買取を依頼する際は、様々な不安があるかと思います。こちらの不動産買取コラムでは、不動産買取を依頼する際に必要な書類と手数料についてご紹介します。不動産買取を依頼される前にご確認いただけますと、スムーズに対応を進められますので、ご参考いただけますと幸いです。

株式会社コニケンでは、「不動産売却を希望したがなかなか売れなくて困っている」「今のマンション、戸建、土地等をなるべく早く売却したい」など、様々な不動産買取・不動産売却に対応しております。不動産買取では、中古住宅や区分マンション、土地などの不動産を直接買取るため、中間マージン（仲介手数料）が発生しません。お急ぎの場合は、即現金化も可能です。お引渡し時期などについても柔軟に対応いたします。不動産買取・不動産売却に関するご相談をお電話・お問い合わせフォームより受付を行っているので、八尾市で手数料無料の不動産買取業者をお探しの際は、ぜひ当社をお選びください。

中古住宅・土地・新築戸建て問わず、不動産売却（不動産買取）では、重要事項説明書や権利証などの書類を事前に準備しておくことが必要です。重要事項説明書は不動産を購入した際に、不動産会社の宅地建物取引士が交付する書類です。物件の所在など物件情報を確認できる書類の一つでもあるため、不動産売却時に慌てないようにするためにも事前に探しておきましょう。

権利証は不動産の所有者であることを第三者に証明できる大事な書類です。平成18年以前は登記済権利証でしたが、現在は電子化によって登記識別情報になっています。戸建住宅の場合は、土地と建物で権利証が2通あるケースがあるため確認しておきましょう。

登記簿謄本も必要になりますが、登記簿謄本は電子化により登記事項証明書になっています。最新のものは法務局で申請すると取得できます。戸建住宅と土地の場合は公図・測量図が必要になり、マンションは購入時に交付された図面が必要です。それと、固定資産税納税通知書も必要になってきます。

不動産売却に必要な書類の詳細を把握したい場合は、早めに不動産業者へ相談することをおすすめいたします。

>> 八尾市を管轄する大阪法務局東大阪支局へのアクセス情報

不動産は売る時も買う時も様々な手数料が必要になり、不動産売却時には、仲介手数料や抵当権抹消登記費用、印紙税などの税金がかかります。

仲介手数料は、不動産売却を依頼した不動産会社に対して支払う手数料です。仲介手数料は不動産売却の金額によって変動し、200万円以下の部分は売却価格の5％、200万円超～400万円以下の部分は売却価格の4％＋2万円、400万円超の部分は売却価格の3％＋6万円になります。

不動産売却で住宅ローンを繰り上げ返済した場合には、ローンの返済と返済に伴う手数料が金融機関により発生する場合があります。不動産売却をすると、買主との間で売買契約を締結することになりますが、売買契約書を作成する際には印紙税の納付が必要です。また、不動産の売却価格が購入時の価格よりも高額だった場合は、不動産譲渡所得税がかかります。

その他の費用として、引越代やリフォーム・クリーニング代、土地境界確定測量費用などがかかる場合があります。

このように、不動産買取・不動産売却の際には様々な手数料や費用が必要になり、事前に複数の書類を準備しておく必要があります。八尾市での不動産買取を株式会社コニケンにご依頼いただきますと、不動産売却時に必要な税金や手数料、書類をわかりやすくご説明いたします。八尾市で中古住宅・土地・マンションの買取・査定をお考えでしたら、ぜひ当社にご相談ください。不動産買取・査定に関するご相談は無料で承っております。仲介による不動産売却でなかなか買い手がつかないとお悩みの方も、お気軽にお問い合わせください。

八尾市で不動産売却・不動産買取に関するご相談なら、株式会社コニケンにお任せください。ここでは、不動産買取サポートの流れをご紹介します。

株式会社コニケンでは、引越し先の不動産についての費用（退去費用）などもご相談いただけます。新たな気持ちで新生活が送れるようサポートいたします。