底地を売却することで得られるメリットとは?

日本では借地借家法で借地人の立場が非常に強く、底地権者は不利な立場に置かれていることが多いです。

八尾市で土地などの不動産売却のご相談に対応する株式会社コニケンが、底地についての基礎知識と底地権者に対する制度を説明し、底地を売却することで地主様が抱えている悩みが解決できる理由をご説明いたします。

【八尾市】土地など不動産売却前に知ろう!底地(そこち)についての基礎知識~普通の土地との違いは?~

底地(そこち)とは、借地権が設定されている土地のことであり、借地権が設定されていることで、使用収益や処分が制限されています。普通の土地だと、土地の上に自由に建物を建てたり、自由に売却することができますが、底地の上には借地権者の建物が建っていますので、建物を解体して新しい建物を建てたり、売却することはできません。

底地の所有者は、借地人から地代を受け取ることができます。しかし、地代は安く設定されていることが多く、土地の価値に見合った正当な地代を受け取っている方は少ないです。日本では借地借家法という法律で借地人の保護が徹底されているため、地代を値上げすることは容易ではありません。それでいて固定資産税は底地権者が支払わないといけないため、底地権者の方が不利な立場になっているケースが多いです。

【八尾市】土地など不動産売却前に知ろう!底地権者に対する制度

底地権者は不利な立場に置かれますが、底地権者をサポートする制度もあります。借地契約を更新する際には、底地権者は更新料を受け取ることができ、借地人が建物を建て替える際には、建て替えの承諾料を受け取れます。また、借地権者が借地権付き建物を第三者に売却する際には、譲渡承諾料を受け取ることができます。

しかし、譲渡承諾料を受け取る際にはトラブルになることが多く、底地権者が借地権の譲渡を望まない場合は、底地権者が借地権を買い取ることが必要になります。また、底地権者が借地権の譲渡を認めない場合は、裁判所が底地権者に代わって譲渡を承諾する制度があり、底地権者は非常に不利な立場に置かれます。

【八尾市】土地など不動産売却前に知ろう!底地を売却することで解決できる土地の悩み

底地は売却することができ、底地を売却することで様々な悩みが解決します。底地権者と借地権者の人間関係が良好であれば問題ありませんが、底地権者と借地権者の関係があまり良好ではないケースはよくあります。底地を売却することで煩わしい人間関係から解放され、精神的な負担も軽減されることでしょう。

特に、借地権者と深刻なトラブルを抱えている方は、底地を売却することのメリットは大きいです。底地を売却することでまとまった資金が入ってきますので、相続税納税資金に回すことができるなど有効活用できるようになります。

八尾市で底地を売却したいと考えている地主様は、株式会社コニケンにご相談ください。底地権者は不利な立場に置かれるケースが多いですが、底地を売却することで悩みが解決できる場合があります。株式会社コニケンでは、不動産買取の経験豊富なスタッフが、土地などの不動産売却を検討している地主様の悩みを解決するために、底地を高値で売却できるように尽力いたします。底地だけでなくその他の不動産についてもご相談いただけますので、八尾市で不動産売却のご相談をお考えの際はぜひお任せください。

八尾市で不動産売却を検討している方は株式会社コニケンにご相談を

会社名 株式会社コニケン
住所 〒547-0011 大阪府大阪市平野区長吉出戸7丁目13−2
TEL 06-6704-0052
FAX 06-6704-0053
メール konishi@koniken.co.jp
営業時間 10:00~19:00
代表者 小西 健太
料金の目安 ご相談に関する費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみいただきます。尚、当社買取の場合、上記仲介手数料は発生いたしません。
免許番号 宅建建物取引業 大阪府知事(2)第59958号
業務内容
  • 不動産の売買、賃貸、仲介及び管理
  • 不動産の買取業
  • 不動産専門分野による業務
  • (任意売却・相続・土地の有効活用・収益不動産・借地権・底地権・所有権持分等)
  • リフォーム工事請負業
  • 損害保険代理店業
  • 前各号に関するコンサルティング業務
  • 前各号に附帯または、関連する一切の業務
所属団体

一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

概要 大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区を拠点に活動する不動産買取・査定の専門業者です。マンションや土地、築年数の経った中古住宅、相続人のいない空き家など、管理にお困りの不動産をスッキリ手放せますようサポートさせていただきます。株式会社コニケンは、八尾市、柏原市、松原市、平野区をはじめ、大阪府エリアで約1,000件以上の実績と経験があるスタッフが在籍しています。直接買取の場合は仲介手数料無料。査定価格や家具の撤去に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。不動産査定・買取の専門業者として、大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区にお住いの皆様にご満足いただける売却プランをご提案させていただきます。大阪府で不動産査定・買取のご依頼は、株式会社コニケンまで。
URL https://k-koniken.com/
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