不動産の査定額に影響を与える様々な要因｜平野区の不動産買取なら株式会社コニケン

不動産査定の金額は査定を行う不動産会社によって違いがありますが、査定金額を決定するためには様々な要因があります。ここでは、不動産の査定額に影響するポイントを、土地・一戸建て・マンションに分けて説明いたします。

平野区で不動産査定を依頼するなら、株式会社コニケンをご利用ください。土地・一戸建て・マンションの査定はもちろん、倉庫の査定・買取も承っています。

土地の査定額は、法令上の制限が大きく影響します。都市計画法や建築基準法などの法律で、建築できる建物が制限されている場合があるのです。特に市街化調整区域にある土地の場合、建物の建築が大きく制限されるので、最悪の場合は建物が建築できない場合もあります。都市部に近いのに建物が建てられないとなると、土地の価格が低くなってしまうのです。

また、接面道路の幅員も重要な要素です。接道義務を果たすため、接面道路の幅員が4メートル未満の場合は、接面道路が4メートルになるよう後退した位置からしか建物を建てることができません。建物が建てられない部分の土地の価値がなくなってしまうため、価値が低くなるのです。

一戸建ての場合、立地や築年数も重要な要素ですが、査定時にチェックされるポイントとして「間取り」が挙げられます。一戸建てはマンションなどと異なり、自由に間取りを決めて建設されている場合があります。その場合、一般的に見て生活動線が確保されているか、家具の配置を決めやすい間取りか、といったことが評価されるのです。

その他にも、日当たり・水回りの劣化具合・雨漏り・シロアリ被害なども重要な要素といえます。

分譲マンションの査定では、立地条件・住戸位置・専有部分の状況・維持管理状態などが査定額に影響を与えます。立地条件から考えると、最寄り駅に近いほど資産価値が高く、買い物しやすいかといった利便性の高さも重要です。高層マンションは住戸位置も大事な要素で、階数や開口部の方位がポイントになります。

他にも、部屋からの眺望や外からの騒音も査定に影響するポイントです。

また、投資用マンションの場合は、収益還元法を重視して査定を行うため、家賃収入の金額や空室の状況、利回りなどが査定額に影響します。