住宅ローンの返済が困難になった場合、任意売却という方法も選択可能です。
ここでは、任意売却が必要なケースや、そのメリットを説明します。平野区で任意売却に関することでお悩みの方は、ぜひ株式会社コニケンへご相談ください。
任意売却が必要なケース
住宅ローンの返済が苦しくなった場合には、住宅ローンを組んだ金融機関に相談すると、返済期間の延長などの救済措置が受けられる場合があります。しかし、失業による大幅な収入減などで住宅ローンの返済ができなくなった場合、救済不可で競売にかけられてしまう可能性もあるのです。
競売による売却価格は相場よりもかなり安くなるため、競売にかけられる前に任意売却を決断するようにしましょう。任意売却だと市場価格に近い金額で不動産を売却できるため、ローンの残債を可能な限り減らすことができるのです。
他にも、商売をやっていて資金繰りが苦しい方、税金を滞納してしまっている方なども、任意売却が必要なケースだといえます。
任意売却のメリット
任意売却のメリットには、下記のようなものが挙げられます。
市場価格に近い金額で不動産を売却できる
競売の売却価格は市場価格の7割程度なので、任意売却の方が圧倒的に有利です。不動産を売却後に残った債務（残債）は、債権者と協議することで、無理のない返済計画で分割返済することができます。これにより、生活を一旦リセットすることができ、現在の苦しい生活状況を変えることができるのです。
周囲に知られずに販売できる
競売で不動産を売却すると、あらゆる箇所を写真撮影されたうえで、競売物件として新聞やインターネットで公開されてしまいます。その点、任意売却は自分の意志による売却なので、普通の不動産売却と同様の方法で不動産を売ることが可能です。住宅ローンを滞納していることを周囲に知られることもないので、恥ずかしい思いをすることもありません。
退去時期を調整できる
競売は国家権力による強制的な売却ですので、落札されて所有権が移転すると、強制的に立ち退かなければなりません。しかし、任意売却だと引越し時期を相談することができ、リースバックという方法を用いると同じ家に住み続けることができる実例もあります。
住宅ローンの返済が滞り今後の返済が困難になった場合は、競売にかけられる前に大阪市の平野区で営業する株式会社コニケンにご相談ください。早めに任意売却の手続きを行うことで、競売よりも高値で不動産を売却できる可能性があります。その他にも相続物件の売却など、様々な内容のご相談が可能です。
「任意売却サポートの流れ」のページでは、株式会社コニケンにお問い合わせいただいてから、ご成約にいたるまでの流れをご紹介しております。任意売却に必要な手続きや販売活動について知っておきたい方は、ぜひこちらもチェックしてみてください。
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| メール | konishi@koniken.co.jp |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 代表者 | 小西 健太 |
| 料金の目安 | ご相談に関する費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみいただきます。尚、当社買取の場合、上記仲介手数料は発生いたしません。 |
| 免許番号 | 宅建建物取引業 大阪府知事（2）第59958号 |
| 業務内容 |
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| 所属団体 |
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