【平野区】土地売却で知っておきたい基礎知識!価格の査定はお任せください

【平野区】土地売却前に査定価格をチェックしよう!

土地の相場や査定価格は、業者に見積もりを依頼する前にご自身でもある程度調べておくことが大切です。平野区で土地売却や土地の査定依のことなら、株式会社コニケンへお気軽にご相談ください。不動産買取・不動産売却について、お客様にとってベストなご提案をさせていただきます。

【平野区・不動産買取の株式会社コニケンが解説】相場や査定額を事前にチェックしよう!査定価格を左右するポイント

平野区で不動産買取なら相場を熟知した不動産会社へ

土地の査定を依頼する前に、自身で査定額をある程度下調べしておくことが大切です。<br>こちらでは、大阪市平野区で土地や建物など不動産買取・売却を手掛け、相場情報にも精通する株式会社コニケンが、土地の査定額を自身で調べる方法について解説します。

土地査定額を自身で調べる方法

土地には様々な評価の仕方が存在するため、調べる方法は上手に使い分けることをおすすめします。土地査定額を自身で調べる方法は、以下の通りです。

・公示地価

公示地価とは、国土交通省が発表している土地の基準価格のことです。毎年の1月1日時点での評価額が対象となり、3月下旬ごろに発表されています。不動産鑑定士が鑑定した全国約2万6,000カ所の地価調査を考慮した上で決めている価格です。

公共事業でも利用されており、信憑性が高いといえます。公示地価をベースに地価を確認する場合は、「公示地価×1.1」で算出すると、実際の価格に近付くためおすすめです。公示地価は、国土交通省のサイトで確認できます。

・路線価

路線価とは、道路に面する土地1平方メートルあたりの価格のことです。税金の算出のために使われることが多いほか、毎年国税庁が公表しているため信頼のおける数値だといえます。路線価を使用する際には、「路線価×土地の面積÷0.8×1.1」の数式で算出するのが通常です。路線価は、国税庁のホームページで確認できます。

・固定資産税評価額

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するために利用される地価のことです。固定資産税評価基準に基づいて各都道府県が額を定めており、不動産1軒に対してそれぞれ価格が決められています。

固定資産税評価額を利用して土地の価格を決める場合は、「固定資産税評価額÷0.7×1.1」で算出してください。固定資産税評価額は、毎年送付されている固定資産税通知書に記載されています。

・実勢価格

実勢価格は、これまでの公的機関が出している数値を利用するのではなく、実際に取引された価格を参考にして決める方法です。周辺にある類似物件の取引実績を見て、見込み金額を算出します。ただし、実際の取引は土地の価値だけでなく、売り主と買主双方の事情も反映されるため、自身の土地の価格に完全に当てはまるわけではない点には注意してください。

査定額に影響を与えるポイント

査定額に影響を与えるポイントとしては、以下のようなことが挙げられます。

・面積

広い方が評価は高く、建物や駐車場をつくるのに十分な広さが大切です。

・形

正方形や長方形などの整形地が高い評価を受ける一方、変形した土地は評価が低くなります。

・間口と奥行き

間口が広い方が評価は高い一方、間口が狭く奥行きが長い土地は低評価になる可能性があります。

・立地

駅や商業施設、公共施設との距離が近いほど高評価になる可能性が高いです。一方で、これらの施設から遠くなるほど評価が低くなります。

・隣接している道路の幅員

前面道路の幅が広いほど評価が高くなりますが、狭くなるほど評価は低くなり、2m以下だと売却が困難です。

・土壌汚染や埋没文化財の有無

調査発掘に費用や時間がかかった場合、評価額から差し引かれてしまいます。

・嫌悪施設の有無

墓地や産業廃棄物処理場などの嫌悪施設がある場合は、低評価になる可能性があります。

・土地の法規制

用途地域の指定有無が確認されます。

平野区で土地売却のご相談・相場調査や見積もり依頼は株式会社コニケンへ!平野区近郊の不動産買取に対応します!

電卓と書類

土地の査定金額における算出方法は様々で、業者に依頼する前に自身でもある程度算出することは可能です。いくつかある算出方法のうち、土地に合わせて最適なものを使い分けることをおすすめします。

算出方法としては、公示地価や路線価、固定資産税評価額などが挙げられます。また、実際の取引額を参考にして算出する方法もあります。

また、土地の金額には様々な要素が影響するため、事前に影響する項目を理解しておくことが大切です。具体的には土地の面積や形状をはじめ、立地条件や嫌悪施設の有無など様々な要素が影響を与えます。今回紹介した項目を参考に、一つずつ確認してみるとよいでしょう。

平野区で土地売却をお考えでしたら、土地や建物など不動産買取・売却を手掛け、相場情報にも精通する大阪市平野区の株式会社コニケンへぜひお問い合わせください。

株式会社コニケンは、これまで大阪で1,000件以上の不動産査定を行ってきた不動産買取のエキスパートです。適切な調査にもとづいたアドバイスを行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

平野区・松原市で土地売却をお考えの方のためのお役立ちコラム

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代表者 小西 健太
料金の目安 ご相談に関する費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみいただきます。尚、当社買取の場合、上記仲介手数料は発生いたしません。
免許番号 宅建建物取引業 大阪府知事(2)第59958号
業務内容
  • 不動産の売買、賃貸、仲介及び管理
  • 不動産の買取業
  • 不動産専門分野による業務
  • (任意売却・相続・土地の有効活用・収益不動産・借地権・底地権・所有権持分等)
  • リフォーム工事請負業
  • 損害保険代理店業
  • 前各号に関するコンサルティング業務
  • 前各号に附帯または、関連する一切の業務
所属団体

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公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

概要 大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区を拠点に活動する不動産買取・査定の専門業者です。マンションや土地、築年数の経った中古住宅、相続人のいない空き家など、管理にお困りの不動産をスッキリ手放せますようサポートさせていただきます。株式会社コニケンは、八尾市、柏原市、松原市、平野区をはじめ、大阪府エリアで約1,000件以上の実績と経験があるスタッフが在籍しています。直接買取の場合は仲介手数料無料。査定価格や家具の撤去に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。不動産査定・買取の専門業者として、大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区にお住いの皆様にご満足いただける売却プランをご提案させていただきます。大阪府で不動産査定・買取のご依頼は、株式会社コニケンまで。
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