【松原市】不動産売却の流れをステップごとに解説!

松原市で不動産売却をお考えなら!一般的な売却の流れを把握しよう

松原市で不動産売却をする際には、情報収集や業者への相談から始めて査定をしてもらいます。そして媒介契約を結び、販売活動をしてもらうのが一般的です。本記事で流れを簡単にまとめているため、ぜひチェックしてみてください。

不動産売却の流れを解説!

Step

不動産を売却するときには、おおむね共通した一定の流れがあります。具体的な不動産売却時の流れは、以下の通りです。

1.情報収集

不動産売却に向けた活動としてまず行うのが、情報収集です。売却予定の不動産がどれくらいの価格で売却できるのか、周辺地域の不動産情報を収集して調べます。なるべく自分の物件と近い条件の物件の売買実績を探し、売却金額を確認することが大切です。不動産サイトをはじめとして、インターネットでも情報を得る方法はあります。

2.業者への相談

不動産の相場を確認したら、不動産売却を扱っている業者へ相談します。相談にあたってはある程度売却のスケジュールを立てておくことが重要です。「いつまでに売りたい」「いつまでかかっても問題ない」などと、所有者によって条件は異なります。また、時期に関してだけでなく妥協できる最低金額についても、決めておくことをおすすめします。

3.物件の査定

相談後に、物件の査定を依頼します。査定には机上査定と訪問査定の2つがあります。机上査定とは、物件を見ないで不動産に関する資料をもとにして査定額を出す方法です。一方の訪問査定では実際に担当者が現地で物件を確認し、より精度の高い査定金額を導き出します。査定額は業者によって異なるのが通常であるため、複数の業者に依頼する方も少なくありません。

4.媒介契約の締結

仲介を依頼する業者を決めたら、媒介契約を締結します。媒介契約には、以下の3種類があります。

種類 概要
一般媒介契約 複数の業者と締結できる。
契約中の自己取引が可能で報告義務もなし。
専任媒介契約 1社とのみ締結できる。
自己取引可能だが定期的な報告義務がある。
専属専任媒介契約 1社とのみ締結できる。
自己取引が不可で高頻度の報告義務がある。

専属専任媒介契約は売主への制限が厳しいのですが、それだけに販売活動に力を入れてもらいやすいものです。

5.販売活動の実施

契約締結後、業者に販売活動を主導して実施してもらいます。物件の情報が公開されるようになり、内覧にも適宜対応することが必要です。内覧には原則売主の立ち合いが必要であるため、ご注意ください。

6.売買契約の締結

購入希望者との話し合い・交渉がまとまった段階で、買主と売買契約を締結します。売買契約書をチェックし、問題がなければ売主・買主・業者の3者で契約書への署名捺印を行います。正式に不動産を売却する、重要な工程です。

7.引き渡しと決済

売買契約締結後に、引き渡しと代金の決済を行います。代金を受け取って引き渡しを完了させたら、不動産会社へ仲介手数料の残額を支払うのが通常です。

8.確定申告の実施

不動産売却において最後に忘れてはならないのが、確定申告です。譲渡所得を計算し、確定申告書を作成して税務署へ提出します。確定申告になじみがない方は戸惑いやすい部分ですが、期日を守って提出することが重要です。

松原市周辺で不動産売却をお考えであれば、ぜひとも株式会社コニケンへご相談ください。地域を知り尽くしたプロが、最適な査定額のお見積もりをいたします。

売却方法や流れなど、不明点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

松原市周辺の不動産売却は株式会社コニケンがサポートいたします!

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不動産を売却する際には、ある程度一般的な流れがあります。流れを押さえながら進めることで、売却を計画的に行うことが可能です。まず情報収集を行い、業者へ相談します。そして専門家に物件を査定してもらい、大まかな査定金額を出してもらいます。依頼する業者が決まれば、媒介契約を結んで販売活動を行ってもらうのが通常の流れです。

媒介契約を業者と締結したら、業者に主導してもらって販売活動を進めていきます。内覧に対応しなくてはならないこともあるため、業者に相談しながら準備していってください。買主を見つけたら交渉を行い、話がまとまった段階で売買契約を締結します。そして決済・引き渡しをすれば一旦売却活動は終了しますが、その年の所得に関して確定申告することを忘れないようにしてください。

松原市周辺で不動産売却をお考えであれば、ぜひとも株式会社コニケンへご相談ください。地域を知り尽くしたプロが、最適な査定額のお見積もりをいたします。

平野区・松原市で土地売却をお考えの方のためのお役立ちコラム

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営業時間 10:00~19:00
代表者 小西 健太
料金の目安 ご相談に関する費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみいただきます。尚、当社買取の場合、上記仲介手数料は発生いたしません。
免許番号 宅建建物取引業 大阪府知事(2)第59958号
業務内容
  • 不動産の売買、賃貸、仲介及び管理
  • 不動産の買取業
  • 不動産専門分野による業務
  • (任意売却・相続・土地の有効活用・収益不動産・借地権・底地権・所有権持分等)
  • リフォーム工事請負業
  • 損害保険代理店業
  • 前各号に関するコンサルティング業務
  • 前各号に附帯または、関連する一切の業務
所属団体

一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

概要 大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区を拠点に活動する不動産買取・査定の専門業者です。マンションや土地、築年数の経った中古住宅、相続人のいない空き家など、管理にお困りの不動産をスッキリ手放せますようサポートさせていただきます。株式会社コニケンは、八尾市、柏原市、松原市、平野区をはじめ、大阪府エリアで約1,000件以上の実績と経験があるスタッフが在籍しています。直接買取の場合は仲介手数料無料。査定価格や家具の撤去に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。不動産査定・買取の専門業者として、大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区にお住いの皆様にご満足いただける売却プランをご提案させていただきます。大阪府で不動産査定・買取のご依頼は、株式会社コニケンまで。
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