【平野区】相続不動産売却の流れを解説!査定依頼はお気軽に

【平野区】相続不動産売却には遺産分割協議と相続登記が必要!全体の流れを解説

平野区で相続不動産売却を進める前には、遺産分割協議後に相続登記を行う必要があります。手続きを怠ると不動産を売却できないだけでなく、トラブルにつながるおそれもあるため、注意が必要です。

相続不動産売却の流れを知ろう!査定のご依頼なら

遺言書

一般的に、相続した不動産の売却は以下のような流れで行います。それぞれの工程について詳しく解説します。

1.相続人の確認と遺産分割協議

相続の際にまず行うべきなのが、相続人の確認です。有効な遺言書の有無を確認し、もし遺言書があればそれに従って相続を進めます。しかし、有効な遺言書がなかった場合は、相続人を確認して遺産分割協議をしなくてはなりません。

遺産分割協議は、相続人全員で行う必要があり、結論が出たら「遺産分割協議書」として文面にしっかりと残さなければなりません。遺産分割協議書の書式は特に決まっていませんが、相続人と相続財産を詳細かつ明確に記載し、相続人全員の署名と実印での押印が必須です。

また、協議成立した年月日を書面に記載しておくことで、法的に有効な書類になります。もし不備があれば大きなトラブルに発展しかねないため、多くのケースでは司法書士や弁護士など法律の専門家に作成を依頼することが一般的です。

2.相続登記の実施

遺産分割協議を終えて相続する不動産が決まったら、まず相続登記を行わなければなりません。相続登記とは、不動産の名義を被相続人から相続人へと変更する手続きのことです。不動産の所有を第三者に主張するためには、動産とは異なり、登記が必要になります。

もし登記を怠ってしまうと不動産の売却ができないだけでなく、他の相続人が勝手に登記を行ってしまったり、さらに相続人が増えてしまった場合に管理が困難になったりと、トラブルが発生しかねません。不動産の譲渡を受けた場合、速やかに登記を進めることが重要です。相続登記は、不動産所在地の法務局にて行います。

3.不動産の売却

相続登記完了後は、通常の不動産と同様に売却を進めます。個別の売却先が決まっていない場合、不動産会社をはじめとした業者に依頼して売却してもらうのが通常です。

不動産会社に売却を依頼する場合、物件の調査・価格査定を行ってから、媒介契約を締結して買い手を探してもらいます。その後、購入希望者との条件交渉を行い、売買契約締結後に決済・引き渡しを行うのが通常の流れです。

4.現金を分割

不動産を売却(現金化)した後、換価分割での遺産相続を行う場合は、遺産分割協議書の内容に沿って売却代金を分割します。相続人が複数人いる場合、不動産などをそのまま相続する現物相続と、相続財産を売却して現金化した後に分ける換価分割の2通りの方法があります。

現物相続の方がシンプルな分割方法ではあるかもしれませんが、正確かつ均等に分配できないことも少なくありません。そのため、売却して現金に変えた後に、公平に分割を行える換価分割を採用した方がトラブルの発生を防げるでしょう。

大阪市平野区で不動産売却や査定をお考えであれば、ぜひ株式会社コニケンへご相談ください。株式会社コニケンは、大阪市平野区を中心に不動産買取を行う、地域密着型の業者です。一人ひとりのお悩みやご希望をお伺いし、ベストな提案をさせていただきます。

相続不動産の売却(現金化)も平野区の株式会社コニケンへご相談ください

天秤

相続した不動産を売却する際には、手続きの流れを把握し正確に相続を行う必要があります。正当な手続きを怠ってしまうと、不動産を売却できないことはもちろん、不要なトラブルに発展してしまうおそれもあるため注意しなくてはなりません。
不動産を相続する際にはまず、相続人の確定と「遺産分割協議」が必要です。相続人全員で協議を行い、決定した内容を遺産分割協議書にまとめます。書面にまとめた後は、「相続登記」を行うことが重要です。
書面の不備や相続登記を行わないなどの事由が発生すると、不動産が売却できないばかりか、後々のトラブルに発展することもあります。登記手続きを完了させた後、ようやく売却を進めることができるのです。

平野区周辺で相続した土地・戸建ての不動産売却をご希望なら、株式会社コニケンへご相談ください。気になる査定価格についても、最短でお見積もりさせていただきます。
不動産仲介会社として豊富な実績・経験があるため、安心してお任せいただけます。
ベストな売却方法を提案いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

平野区・松原市で土地売却をお考えの方のためのお役立ちコラム

査定依頼はお気軽に!平野区で相続不動産売却をお考えなら株式会社コニケンまで

会社名 株式会社コニケン
住所 〒547-0011 大阪府大阪市平野区長吉出戸7丁目13−2
TEL 06-6704-0052
FAX 06-6704-0053
メール konishi@koniken.co.jp
営業時間 10:00~19:00
代表者 小西 健太
料金の目安 ご相談に関する費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみいただきます。尚、当社買取の場合、上記仲介手数料は発生いたしません。
免許番号 宅建建物取引業 大阪府知事(2)第59958号
業務内容
  • 不動産の売買、賃貸、仲介及び管理
  • 不動産の買取業
  • 不動産専門分野による業務
  • (任意売却・相続・土地の有効活用・収益不動産・借地権・底地権・所有権持分等)
  • リフォーム工事請負業
  • 損害保険代理店業
  • 前各号に関するコンサルティング業務
  • 前各号に附帯または、関連する一切の業務
所属団体

一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

概要 大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区を拠点に活動する不動産買取・査定の専門業者です。マンションや土地、築年数の経った中古住宅、相続人のいない空き家など、管理にお困りの不動産をスッキリ手放せますようサポートさせていただきます。株式会社コニケンは、八尾市、柏原市、松原市、平野区をはじめ、大阪府エリアで約1,000件以上の実績と経験があるスタッフが在籍しています。直接買取の場合は仲介手数料無料。査定価格や家具の撤去に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。不動産査定・買取の専門業者として、大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区にお住いの皆様にご満足いただける売却プランをご提案させていただきます。大阪府で不動産査定・買取のご依頼は、株式会社コニケンまで。
URL https://k-koniken.com/
PAGE TOP