【松原市】不動産売却の流れをステップごとに解説！｜平野区の不動産買取なら株式会社コニケン

1．情報収集

不動産売却に向けた活動としてまず行うのが、情報収集です。売却予定の不動産がどれくらいの価格で売却できるのか、周辺地域の不動産情報を収集して調べます。なるべく自分の物件と近い条件の物件の売買実績を探し、売却金額を確認することが大切です。不動産サイトをはじめとして、インターネットでも情報を得る方法はあります。

2．業者への相談

不動産の相場を確認したら、不動産売却を扱っている業者へ相談します。相談にあたってはある程度売却のスケジュールを立てておくことが重要です。「いつまでに売りたい」「いつまでかかっても問題ない」などと、所有者によって条件は異なります。また、時期に関してだけでなく妥協できる最低金額についても、決めておくことをおすすめします。

3．物件の査定

相談後に、物件の査定を依頼します。査定には机上査定と訪問査定の2つがあります。机上査定とは、物件を見ないで不動産に関する資料をもとにして査定額を出す方法です。一方の訪問査定では実際に担当者が現地で物件を確認し、より精度の高い査定金額を導き出します。査定額は業者によって異なるのが通常であるため、複数の業者に依頼する方も少なくありません。

4．媒介契約の締結

仲介を依頼する業者を決めたら、媒介契約を締結します。媒介契約には、以下の3種類があります。

専属専任媒介契約は売主への制限が厳しいのですが、それだけに販売活動に力を入れてもらいやすいものです。

5．販売活動の実施

契約締結後、業者に販売活動を主導して実施してもらいます。物件の情報が公開されるようになり、内覧にも適宜対応することが必要です。内覧には原則売主の立ち合いが必要であるため、ご注意ください。

6．売買契約の締結

購入希望者との話し合い・交渉がまとまった段階で、買主と売買契約を締結します。売買契約書をチェックし、問題がなければ売主・買主・業者の3者で契約書への署名捺印を行います。正式に不動産を売却する、重要な工程です。

7．引き渡しと決済

売買契約締結後に、引き渡しと代金の決済を行います。代金を受け取って引き渡しを完了させたら、不動産会社へ仲介手数料の残額を支払うのが通常です。

8．確定申告の実施

不動産売却において最後に忘れてはならないのが、確定申告です。譲渡所得を計算し、確定申告書を作成して税務署へ提出します。確定申告になじみがない方は戸惑いやすい部分ですが、期日を守って提出することが重要です。

松原市周辺で不動産売却をお考えであれば、ぜひとも株式会社コニケンへご相談ください。地域を知り尽くしたプロが、最適な査定額のお見積もりをいたします。

売却方法や流れなど、不明点がございましたらお気軽にお問い合わせください。