【柏原市】戸建買取で知っておきたい築年数との関係性・確定申告とは？｜平野区の不動産買取なら株式会社コニケン

築年数と家の価値

家の価値を決める大きな要件の一つが築年数です。まずは築年数という観点から解説します。

家の価値を左右する築年数

そもそも築年数とは、どのような期間を指しているのでしょうか。築年数は建物が完成した日から起算して、どれほどの年月が経過したのかを年数で示したものです。完成日は登記簿謄本で確認できます。例えば、完成日が2004年7月1日であれば、2021年7月1日時点での築年数は17年となります。

なぜ築年数が経過すると家の価値は下がるのか？

築年数が経過した家ほど価値は下がります。家を含む不動産は、一般的に年数が経つにつれて劣化していきます。雨風や紫外線などの自然現象、材料の耐久性などが劣化の要因です。築年数が経過するほど老朽化が進み、資産としての価値が下がります。このような理由から、築年数が経過した家ほど価値が下がり、売却価格も小さくなる可能性があります。

家の価値は毎年一定額低下するわけではない

戸建買取において、築年数が大きく影響することはイメージできるかと思います。ただし、家の価値は毎年一定額ずつ低下するわけではありません。例えば木造住宅の場合、建物の価値は家が完成してから10年間までの間に一気に下がる傾向があります。10年後には、建物部分の価値が新築時の半分程度になることもあります。築年数が1年違うだけで建物の価値もまったく異なるため、タイミングが大きく影響します。一方、11年目以降の価値下落は比較的なだらかになる傾向があります。一般的に築年数15年の時点で、建物の価値は新築時の3割程度の価値となることが多いです。16年目以降もゆっくりと低下していき、20年を超えたあたりで建物の価値はほぼゼロ近くなります。リフォームなどで価値が回復することもあるため、状況によって異なる点を押さえておきましょう。

築年数以外でみる売買時期

戸建買取における価値を決める要因は、築年数だけではありません。築年数以外の要因や売買時期について解説します。

季節や時期

季節や時期は家の売りやすさに大きく影響する要因です。一般的に年度末である1～3月が売れやすく、2月あたりまでは売却価格や成約率も高い傾向にあります。また、4月などの年度が切り替わる時期は引っ越しをする方が多く、住宅需要も高くなります。需要の高さと引っ越しシーズンという両方を満たすなら、11～2月あたりに戸建買取を検討するのもおすすめです。また、秋も比較的引っ越しが多い時期です。早めに戸建買取を進めたいものの、春はタイミングを逃してしまったのであれば、秋に行うのもよいでしょう。

住宅ローン金利が低い時期

住宅ローン金利の高さも家の売りやすさに大きく影響します。住宅の購入にあたり、大多数の方は住宅ローンを利用しますが、高金利時は不動産購入の需要が下がる傾向にあります。一方、住宅ローンの金利が低いほど利息は少なく、住宅ローンが組みやすくなります。購入希望者にとっては絶好の機会といえます。つまり、金利が低いタイミングは住宅が購入されやすくなる、すなわち住宅が売れやすくなるのです。

必要と感じたらすぐに売る

ライフスタイルを変える大きな出来事が発生し、すぐにでも家を売却しなければならない状況になるケースも少なくありません。利益が大きくなるタイミングばかりを重視しては、その後の生活に悪影響が出る可能性があります。今すぐに家の売却が必要となった場合は、売却価格のことだけにとらわれずに、その時の状況に応じて柔軟に戸建買取の手続きを始めるのもよいでしょう。

株式会社コニケンは柏原市での戸建買取に対応しています。柏原市などの主要エリアで、戸建買取の豊富な実績を持っています。お客様のご要望に沿った不動産サポートをご案内しますので、ぜひご相談ください。

押さえておきたい確定申告

戸建買取を実施して利益を得た場合、確定申告を行うことになります。戸建買取の成立時に行う確定申告ですが、どのような手続きなのでしょうか。

確定申告とは？

確定申告は所得税を確定し、税務署に申告する手続きのことです。手順に沿って申告書の作成や必要書類を準備し、期日までに申告書の提出および所得税の納付を行います。戸建買取をした場合、必ずしも確定申告を行わなければいけないとは限りません。仮に戸建買取で赤字になった場合、確定申告の義務は発生しないこともあります。ただし、諸条件によっては確定申告を行うことで、所得税の還付を受けられる可能性があります。そのため、確定申告をしたほうが得をする場合もあるといえるでしょう。確定申告が必要かどうかは事前に確認しておくと安心です。

確定申告は個人でできる？

複雑なイメージのある確定申告は、専門知識を持たない個人でも対応できるのでしょうか。複雑な手続きが多いという印象もありますが、手続きの方法は明確に定められており、情報も比較的簡単に集められます。税務署や税理士による無料相談も受けられるため、個人で進めることも十分可能です。確実性を求めるのであれば、専門家に依頼するのもよいでしょう。確定申告報酬の支払いは必要ですが、手間や不安を解消できる点は大きなメリットといえます。また、個人だと税額が抑えられる特例まで手が回らない場合あるため、税理士に依頼したほうが節税効果は高いです。確定申告は個人で行うのはもちろん、税理士に依頼できるということを覚えておきましょう。

柏原市で戸建買取をご検討の際は、株式会社コニケンへご相談ください。確定申告の進め方など、個人ではなかなか難しい点もサポートいたします。柏原市での戸建買取について、ぜひお問い合わせください。

買取時の手数料とは？

戸建の売却において、手数料が気になる方もいらっしゃるでしょう。実は買取と仲介によって手数料にも違いがあります。

戸建買取で必要な手数料とは？

結論から申し上げると、買取の場合は原則として手数料はほぼかかりません。まず、不動産売買時に発生する仲介手数料ですが、買取だと不要です。仲介のように買主を探して紹介するという手順がなく、不動産会社が直接買主になることが理由です。また、所有権移転登記に関する手数料についても、買主側が負担することになります。ただし、状況に応じて売主側での手続きが必要になる場合も少なくありません。その際、司法書士などの専門家に依頼することがほとんどで、報酬としての手数料が発生します。

主に必要なのは実費

基本的に戸建買取だと手数料はほぼかかりませんが、実費での負担が発生します。例えば、売買契約書に貼付する収入印紙代が必要です。また、各市区町村の役所で申請して印鑑証明を取得します。実印が本人のものであることを証明するための書類であり、取得から3ヶ月以内ものを用意しなければなりません。自治体によって料金は異なっており、柏原市だと1通300円です。

引っ越し費用も忘れずに！

引っ越し費用もきちんと確認しておきましょう。戸建を手放すにあたり、引っ越しすることになります。新居までの距離や運び出す荷物の量などに応じて、引っ越し費用は変わってきます。また、引っ越しする時期によっても、費用が変動する場合があります。戸建買取の手続きばかりに目が行き、引っ越しについて忘れていたというケースもよく見られます。引っ越しには何かとお金が必要になるため、あらかじめ確認することをおすすめします。