【平野区】戸建買取のメリット・デメリットと買取保証・即時買取とは？｜平野区の不動産買取なら株式会社コニケン

メリット

戸建買取のメリットには以下が挙げられます。

売却までの期間が短い

戸建買取の場合、売却完了までにかかる期間が比較的短いです。そもそも戸建買取とは、戸建を不動産会社が直接買い取る方法です。一方、仲介は不動産会社が戸建の売主と買主の間に入る取引形態をいいます。不動産会社と取引をするものの、あくまで仲介役であり、実際に購入するのは個人の方が多いです。不動産会社が買主となる戸建買取であれば、売り出してから決済まで1ヶ月程度、早ければ1週間程度で完了します。戸建買取は売却完了までの期間が短い点が大きなメリットだといえるでしょう。

広告宣伝が必要なく近所に知られる心配がない

戸建買取の場合、売り出していることを近所に知られる心配がありません。仲介の場合、買主を募るためにインターネット広告やチラシ配布が行われます。そのため、近所の方に売りに出していることが知られてしまう可能性も考えられます。一方、戸建買取は広告掲載を行いません。不動産会社が査定などで訪れますが、周りに知らせることはないです。プライバシーを守ったまま、戸建の売却や引っ越しができます。

手間が少ない

戸建買取は売却手続きにかかる手間が少ない点もメリットといえるでしょう。戸建買取の流れを簡単に表すと以下のとおりです。

1. 査定を依頼する
2. 売買契約を結ぶ
3. 決済後に物件を引き渡す

以上で完了です。一方、仲介は以下のような手順となります。

1. 査定を依頼する
2. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
3. 販売活動を行い、買主を探す
4. 内覧を対応する
5. 売買契約を結ぶ
6. 決済後に物件を引き渡す

このように、戸建買取は仲介と比べて手間が少ない点が大きなメリットです。

仲介手数料が不要

仲介での売却は仲介手数料が発生します。例えば、売買金額が400万円を超える場合、「（売買金額×3％＋6万円）＋消費税」の仲介手数料が必要になります。一方、戸建買取は不動産会社が直接買い取りますので、仲介手数料の支払いは不要なのです。仲介手数料が発生しない分、不動産売却にかかるコストを抑えられることもメリットといえます。

デメリット

戸建買取には多くのメリットがありますが、当然ながらデメリットも存在します。

売却価格が安くなってしまう

戸建買取の大きなデメリットは、売却価格が低くなってしまうことです。一般的に仲介での売却価格に比べて7～8割程度になる可能性があります。仲介より売却価格が低くなる理由の一つが、再販時に不動産会社が得られる利益を計算しないといけないためです。不動産会社は戸建買取によって得た戸建を再販する前に、リフォームやリノベーションを行います。再販するまでに、ある程度のコストがかかるうえ、再販しても思うように売れなければ、赤字になってしまうこともあります。不動産会社が戸建再販に関してのコストを抑えて利益を実現するために、戸建買取時の売却価格はどうしても低くなってしまう可能性があるのです。

戸建買取を請け負う不動産会社はそれほど多くない

戸建買取を行う不動産会社が少ない点もデメリットです。マンションと比べて戸建は、積極的に戸建買取を行う業者が少ない傾向にあります。価格の予想が難しいことや売買時にトラブルになる要素も多いことから、戸建買取を避ける不動産会社は少なくありません。そのため、戸建買取に対応する不動産会社を探すだけでも、時間がかかることがあります。契約成立から決済までの期間は短いですが、不動産会社探しで時間がかかるケースが多いです。

戸建買取で損をしないためには、あらかじめ相場を調べてみることも重要です。相場を把握することで適正価格かどうかを判断できるようになり、買取であっても十分な金額で売却できる可能性があります。

株式会社コニケンでは戸建買取にも積極的に対応しています。平野区を中心に、約1,000件を超える取引実績があります。平野区で戸建買取をご希望の際は、お気軽にご相談ください。

買取保証

買取保証とは？

買取保証は、仲介と買取それぞれのメリット部分を組み合わせた方法です。戸建を仲介で売却することにしたものの、なかなか買主が見つからないこともあります。このように一定期間、仲介での契約が成立しなかった場合、事前に取り決めた価格で不動産会社が買い取ります。つまり、買取保証はもともと仲介で取引予定だった戸建を、一定期間経過後に買い取りするという契約のことを指します。

買取保証のメリット

戸建を売却するにあたって、買取保証をつけるメリットは大きいです。買取保証は仲介で買主が見つからなかった場合に、戸建買取に変更となるシステムです。もともとの予定では売却価格の大きい仲介となっており、もし買主が見つからなくても、買取という形で売却が保証されます。仮に早いタイミングで買主が見つかれば、もっとも大きな売却価格である仲介での契約成立が実現します。なかなか買主が見つからなくても、一定期間後には必ず買い取ると保証されているため、引っ越しなどの計画を立てることもできます。高額での売却が実現する可能性と、一定期間以上売れないという事態を防ぐシステム、その両方を兼ね備えているのが買取保証なのです。

買取保証の注意点

買取保証を利用するうえで気をつけたい点も存在します。なるべく高額で売却したい場合に適していますが、即時買取よりも取引完了まで時間がかかる可能性があります。また、期間中に契約が成立した際は仲介手数料が発生します。さらに買取保証をつける場合、一般的に専属専任媒介契約を締結することになるため、途中で不動産会社を変えることが難しいという側面も見られます。そのため、買取保証を使うのであれば、不動産会社選びをより慎重に進めることをおすすめします。

即時買取

即時買取とは？

即時買取とは査定や交渉を行い、買取価格が確定した段階で即座に不動産会社に買取をしてもらう取引です。前述したように、不動産会社による戸建買取は仲介に比べて迅速に売却を完了できます。そのため、すぐにでも戸建を売却して現金を得たいといった場合には、即時買取を利用するのがおすすめです。

即時買取で高額売却できる？

スピード感が大きな特徴の即時買取ですが、売却価格はどうなのでしょうか。即時買取による売却価格は、仲介による売却価格の7～8割程度になる可能性があります。そのため、即時買取で高額売却を実現させるのは難しい場合もあります。ただし、スピーディーに戸建を手放せる、あまり条件がよくない戸建も売却できる可能性がある、仲介手数料が不要、現状のまま引き渡し可能など、売却価格の安さをカバーするメリットも多いです。

即時買取がおすすめの方

即時買取はどのような方に向いているのでしょうか。まず、不動産をすぐにでも売却して現金を得たい方におすすめです。仲介では売却までに時間がかかってしまうため、急ぎであれば即時買取を利用しましょう。また、手間を少なくしたい方にも適しています。仲介と比べて必要なステップが少ないため、手間を減らしたい方に向いています。なるべく楽に不動産売却を行いたい、スピード感と手軽さを優先させたいなどの場合、即時買取が向いています。

株式会社コニケンは平野区を拠点に、戸建買取のご相談を受け付けています。平野区をはじめとする対応エリアでの豊富な実績を持っていますので、安心してご利用ください。