【平野区】戸建買取のメリット・デメリットと買取保証・即時買取とは?

平野区で戸建買取!メリット・デメリットと買取方法は?

平野区で不動産会社に戸建買取の相談をする前に、メリットやデメリットを知っておくことで、スムーズに話を進めることにつながります。また、高額査定を目指すためには、買取保証や即時買取なども把握しておきたい情報の一つです。戸建買取に関する知識を事前に身につけておくことで、より有利な条件での不動産取引を実現できる可能性が高まります。こちらでは、平野区で戸建買取を希望する際に大切なポイントとして、買取のメリットとデメリット、買取保証と即時買取について解説します。

相談前に知っておきたい!戸建買取のメリット・デメリットとは?

平野区で戸建を売却したい、処分したいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。戸建の売却手段には仲介と買取の2種類があります。通常は仲介での売却が選ばれますが、なるべく早く戸建を手放したいといった場合、買取が適しています。戸建買取をスムーズに進めるにあたって、不動産会社への相談前にメリットとデメリットは押さえておきたいポイントです。戸建買取のメリット・デメリットについてご紹介します。

メリット

戸建買取のメリットには以下が挙げられます。

売却までの期間が短い

戸建買取の場合、売却完了までにかかる期間が比較的短いです。そもそも戸建買取とは、戸建を不動産会社が直接買い取る方法です。一方、仲介は不動産会社が戸建の売主と買主の間に入る取引形態をいいます。不動産会社と取引をするものの、あくまで仲介役であり、実際に購入するのは個人の方が多いです。不動産会社が買主となる戸建買取であれば、売り出してから決済まで1ヶ月程度、早ければ1週間程度で完了します。戸建買取は売却完了までの期間が短い点が大きなメリットだといえるでしょう。

広告宣伝が必要なく近所に知られる心配がない

戸建買取の場合、売り出していることを近所に知られる心配がありません。仲介の場合、買主を募るためにインターネット広告やチラシ配布が行われます。そのため、近所の方に売りに出していることが知られてしまう可能性も考えられます。一方、戸建買取は広告掲載を行いません。不動産会社が査定などで訪れますが、周りに知らせることはないです。プライバシーを守ったまま、戸建の売却や引っ越しができます。

手間が少ない

戸建買取は売却手続きにかかる手間が少ない点もメリットといえるでしょう。戸建買取の流れを簡単に表すと以下のとおりです。

  1. 査定を依頼する
  2. 売買契約を結ぶ
  3. 決済後に物件を引き渡す

以上で完了です。一方、仲介は以下のような手順となります。

  1. 査定を依頼する
  2. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
  3. 販売活動を行い、買主を探す
  4. 内覧を対応する
  5. 売買契約を結ぶ
  6. 決済後に物件を引き渡す

このように、戸建買取は仲介と比べて手間が少ない点が大きなメリットです。

仲介手数料が不要

仲介での売却は仲介手数料が発生します。例えば、売買金額が400万円を超える場合、「(売買金額×3%+6万円)+消費税」の仲介手数料が必要になります。一方、戸建買取は不動産会社が直接買い取りますので、仲介手数料の支払いは不要なのです。仲介手数料が発生しない分、不動産売却にかかるコストを抑えられることもメリットといえます。

デメリット

戸建買取には多くのメリットがありますが、当然ながらデメリットも存在します。

売却価格が安くなってしまう

戸建買取の大きなデメリットは、売却価格が低くなってしまうことです。一般的に仲介での売却価格に比べて7~8割程度になる可能性があります。仲介より売却価格が低くなる理由の一つが、再販時に不動産会社が得られる利益を計算しないといけないためです。不動産会社は戸建買取によって得た戸建を再販する前に、リフォームやリノベーションを行います。再販するまでに、ある程度のコストがかかるうえ、再販しても思うように売れなければ、赤字になってしまうこともあります。不動産会社が戸建再販に関してのコストを抑えて利益を実現するために、戸建買取時の売却価格はどうしても低くなってしまう可能性があるのです。

戸建買取を請け負う不動産会社はそれほど多くない

戸建買取を行う不動産会社が少ない点もデメリットです。マンションと比べて戸建は、積極的に戸建買取を行う業者が少ない傾向にあります。価格の予想が難しいことや売買時にトラブルになる要素も多いことから、戸建買取を避ける不動産会社は少なくありません。そのため、戸建買取に対応する不動産会社を探すだけでも、時間がかかることがあります。契約成立から決済までの期間は短いですが、不動産会社探しで時間がかかるケースが多いです。

戸建買取で損をしないためには、あらかじめ相場を調べてみることも重要です。相場を把握することで適正価格かどうかを判断できるようになり、買取であっても十分な金額で売却できる可能性があります。

株式会社コニケンでは戸建買取にも積極的に対応しています。平野区を中心に、約1,000件を超える取引実績があります。平野区で戸建買取をご希望の際は、お気軽にご相談ください。

高額で取引可能?買取方法の特徴

平野区で戸建買取を進めるにあたって、気になるのが売却価格です。なるべく高額で取引したいと考える方がほとんどでしょう。戸建買取で高額取引を実現するには、適切な買取方法を選択することが重要になります。実は戸建買取には、買取保証と即時買取という2種類の方法があるのです。それぞれに違いがありますので、損を避けるなら特徴を理解することもポイントとして挙げられます。こちらでは、買取保証と即時買取の特徴などをご紹介します。

買取保証

買取保証とは?

買取保証は、仲介と買取それぞれのメリット部分を組み合わせた方法です。戸建を仲介で売却することにしたものの、なかなか買主が見つからないこともあります。このように一定期間、仲介での契約が成立しなかった場合、事前に取り決めた価格で不動産会社が買い取ります。つまり、買取保証はもともと仲介で取引予定だった戸建を、一定期間経過後に買い取りするという契約のことを指します。

買取保証のメリット

戸建を売却するにあたって、買取保証をつけるメリットは大きいです。買取保証は仲介で買主が見つからなかった場合に、戸建買取に変更となるシステムです。もともとの予定では売却価格の大きい仲介となっており、もし買主が見つからなくても、買取という形で売却が保証されます。仮に早いタイミングで買主が見つかれば、もっとも大きな売却価格である仲介での契約成立が実現します。なかなか買主が見つからなくても、一定期間後には必ず買い取ると保証されているため、引っ越しなどの計画を立てることもできます。高額での売却が実現する可能性と、一定期間以上売れないという事態を防ぐシステム、その両方を兼ね備えているのが買取保証なのです。

買取保証の注意点

買取保証を利用するうえで気をつけたい点も存在します。なるべく高額で売却したい場合に適していますが、即時買取よりも取引完了まで時間がかかる可能性があります。また、期間中に契約が成立した際は仲介手数料が発生します。さらに買取保証をつける場合、一般的に専属専任媒介契約を締結することになるため、途中で不動産会社を変えることが難しいという側面も見られます。そのため、買取保証を使うのであれば、不動産会社選びをより慎重に進めることをおすすめします。

即時買取

即時買取とは?

即時買取とは査定や交渉を行い、買取価格が確定した段階で即座に不動産会社に買取をしてもらう取引です。前述したように、不動産会社による戸建買取は仲介に比べて迅速に売却を完了できます。そのため、すぐにでも戸建を売却して現金を得たいといった場合には、即時買取を利用するのがおすすめです。

即時買取で高額売却できる?

スピード感が大きな特徴の即時買取ですが、売却価格はどうなのでしょうか。即時買取による売却価格は、仲介による売却価格の7~8割程度になる可能性があります。そのため、即時買取で高額売却を実現させるのは難しい場合もあります。ただし、スピーディーに戸建を手放せる、あまり条件がよくない戸建も売却できる可能性がある、仲介手数料が不要、現状のまま引き渡し可能など、売却価格の安さをカバーするメリットも多いです。

即時買取がおすすめの方

即時買取はどのような方に向いているのでしょうか。まず、不動産をすぐにでも売却して現金を得たい方におすすめです。仲介では売却までに時間がかかってしまうため、急ぎであれば即時買取を利用しましょう。また、手間を少なくしたい方にも適しています。仲介と比べて必要なステップが少ないため、手間を減らしたい方に向いています。なるべく楽に不動産売却を行いたい、スピード感と手軽さを優先させたいなどの場合、即時買取が向いています。

株式会社コニケンは平野区を拠点に、戸建買取のご相談を受け付けています。平野区をはじめとする対応エリアでの豊富な実績を持っていますので、安心してご利用ください。

戸建買取の知識を把握することが大切!

戸建買取は適した方法なのか、メリットやデメリットを考慮したうえで検討しましょう。また、不動産売却で何を優先させるかも重要なポイントです。高額での売却を目指すのであれば仲介、スピード優先であれば即時買取というように、優先順位に合わせて手法を選ぶこともコツです。平野区で戸建買取を検討中の方は、株式会社コニケンまでお問い合わせください。平野区をはじめ、対応エリアの不動産情報に精通しており、お客様のご要望に応じたベストなご提案が可能です。豊富な実績や経験、専門的な知識を活かしてサポートしますので、お気軽にご相談ください。

平野区で戸建買取をご検討の際は、株式会社コニケンまでご相談ください

会社名 株式会社コニケン
住所 〒547-0011 大阪府大阪市平野区長吉出戸7丁目13−2
TEL 06-6704-0052
FAX 06-6704-0053
メール konishi@koniken.co.jp
営業時間 09:00~18:00
代表者 小西 健太
料金の目安 ご相談に関する費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみいただきます。尚、当社買取の場合、上記仲介手数料は発生いたしません。
免許番号 宅建建物取引業 大阪府知事(1)第59958号
業務内容
  • 不動産の売買、賃貸、仲介及び管理
  • 不動産の買取業
  • 不動産専門分野による業務
  • (任意売却・相続・土地の有効活用・収益不動産・借地権・底地権・所有権持分等)
  • リフォーム工事請負業
  • 損害保険代理店業
  • 前各号に関するコンサルティング業務
  • 前各号に附帯または、関連する一切の業務
所属団体

一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

概要 大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区を拠点に活動する不動産買取・査定の専門業者です。マンションや土地、築年数の経った中古住宅、相続人のいない空き家など、管理にお困りの不動産をスッキリ手放せますようサポートさせていただきます。株式会社コニケンは、八尾市、柏原市、松原市、平野区をはじめ、大阪府エリアで約1,000件以上の実績と経験があるスタッフが在籍しています。直接買取の場合は仲介手数料無料。査定価格や家具の撤去に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。不動産査定・買取の専門業者として、大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区にお住いの皆様にご満足いただける売却プランをご提案させていただきます。大阪府で不動産査定・買取のご依頼は、株式会社コニケンまで。
URL https://k-koniken.com/
PAGE TOP