【東住吉区】不動産買取相場が7割程度である理由を不動産会社が解説
不動産会社による直接買取は、仲介よりも買取相場が低くなってしまいますが、早期に現金化できるメリットもあります。東住吉区で不動産買取を検討中の方は、株式会社コニケンへご相談ください。
取引を有利に!不動産買取相場は仲介による売却相場の7割の真相に迫る!
不動産の主な売却方法には、仲介と買取があります。仲介は不動産会社を通じて売却手続きを進める方法であり、不動産会社は買主を見つける役割を担います。一方、買取は不動産会社や買取専門業者が直接不動産を買い取る方法です。こちらでは、それぞれの売却方法や不動産買取相場について解説します。
仲介
仲介の場合、不動産会社が物件の価格を査定し、売却活動を行って買い手を見つける役割を果たします。売却価格は市場相場に基づいて決定され、成立時に仲介手数料が発生する点が特徴です。相場に基づいた価格での売却が期待できることや、売却活動に関する手間を不動産会社に委ねられる点が仲介のメリットといえるでしょう。
買取
買取は、不動産会社または買取専門業者が直接不動産を買い取る方法です。買取では査定が行われ、査定額に納得できれば即座に売買契約を結ぶことができます。買取のメリットは、迅速な売却が可能であり、手続きが簡素化されることです。しかし、買取価格は仲介による売却の7割程度が一般的で、相場よりも低い価格での売却が予想されます。
仲介・買取の選択方法
仲介と買取の選択は、売却の目的や状況によって異なり、一概にどちらがおすすめとはいえません。高い価格を期待し、時間的な余裕がある場合には仲介、迅速な売却を望み、手続きを簡略化したい場合には買取が適しています。
重要なのは、自身のニーズや条件に応じて最適な方法を選び、慎重な判断をすることです。不動産の売却は重要な決断ですので、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。
不動産買取相場が7割程度の理由
不動産買取相場が仲介による売却相場よりも低い傾向にある理由は、いくつか挙げられます。
・不動産会社が得る利益の最大化
第一に、不動産会社は買い手の立場にあります。買取後の不動産再販で利益を得るため、利益を最大化するために買取価格を低く設定する場合があるのです。一方、仲介は売主と買主の間でバランスを取りながら価格交渉を行うため、相場に応じた価格を導き出すことが可能です。
・リフォーム・リノベーション費用
不動産買取では、物件にリフォームやリノベーションを施して再販売することが多いです。リフォームやリノベーションにかかる費用を考慮して、買取価格は仲介の売却相場よりも低くなる傾向があります。
・市場価値の変動リスク回避
不動産会社は、不動産の将来価値の変動リスクを負います。市場価格は変動するため、不動産会社は将来の価格下落リスクを考慮し、買取価格を低く設定するのです。これに対して、仲介は相場価格に基づいて売却価格を調整できます。
このような要因から、不動産買取相場は仲介による売却相場よりも低くなる傾向があります。
ただし、買取価格は個別の不動産の状態や需要によって異なるため、複数の不動産会社からの見積もり比較が重要です。売主は、自身の状況や優先事項に合わせて最適な選択をする必要があります。また、信頼性の高い不動産会社へ相談することも大切です。
東住吉区の不動産売却でお悩みでしたら、株式会社コニケンへご相談ください。不動産の直接買取を行っており、お急ぎの場合は即現金化も可能です。
不動産買取・仲介による売却で迷う際はそれぞれのメリットをチェック!
不動産の主な売却方法には、仲介と買取の2つがあります。仲介は不動産会社が仲介役として入る方法で、不動産買取に比べ高い価格での買取が期待できますが、時間や手間がかかる点が特徴です。買取は不動産会社による直接買取のことで、価格は仲介の売却相場の7割程度であり、迅速に売却できる特徴があります。
不動産買取相場が7割程度の理由は不動産会社の利益獲得やリフォーム費用、価格下落リスクを考慮した価格設定などです。
仲介と買取それぞれにメリット・デメリットがありますので、ご自身のニーズや条件に応じて最適な方法を選び、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。
株式会社コニケンでは、スピード対応で現状のままで買取いたします。即現金化も可能ですので、不動産売却でお悩みの際はお気軽にご相談ください。
大阪府エリアを中心に約1,000件以上の取引実績と経験を積んだスタッフが在籍しており、不動産の査定や相談は無料です。お引渡し時期の相談も対応可能ですので、まずはお電話・メールでお気軽にお問い合わせください。
東住吉区での不動産売買について
東住吉区で不動産買取なら専門業者にご相談がおすすめ!株式会社コニケンへ
会社名 | 株式会社コニケン |
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メール | konishi@koniken.co.jp |
営業時間 | 10:00~19:00 |
代表者 | 小西 健太 |
料金の目安 | ご相談に関する費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみいただきます。尚、当社買取の場合、上記仲介手数料は発生いたしません。 |
免許番号 | 宅建建物取引業 大阪府知事(2)第59958号 |
業務内容 |
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所属団体 |
一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
概要 | 大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区を拠点に活動する不動産買取・査定の専門業者です。マンションや土地、築年数の経った中古住宅、相続人のいない空き家など、管理にお困りの不動産をスッキリ手放せますようサポートさせていただきます。株式会社コニケンは、八尾市、柏原市、松原市、平野区をはじめ、大阪府エリアで約1,000件以上の実績と経験があるスタッフが在籍しています。直接買取の場合は仲介手数料無料。査定価格や家具の撤去に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。不動産査定・買取の専門業者として、大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区にお住いの皆様にご満足いただける売却プランをご提案させていただきます。大阪府で不動産査定・買取のご依頼は、株式会社コニケンまで。 |
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