【東住吉区】不動産買取の相場は仲介による売却相場の7割？｜平野区の不動産買取なら株式会社コニケン

仲介

仲介の場合、不動産会社が物件の価格を査定し、売却活動を行って買い手を見つける役割を果たします。売却価格は市場相場に基づいて決定され、成立時に仲介手数料が発生する点が特徴です。相場に基づいた価格での売却が期待できることや、売却活動に関する手間を不動産会社に委ねられる点が仲介のメリットといえるでしょう。

買取

買取は、不動産会社または買取専門業者が直接不動産を買い取る方法です。買取では査定が行われ、査定額に納得できれば即座に売買契約を結ぶことができます。買取のメリットは、迅速な売却が可能であり、手続きが簡素化されることです。しかし、買取価格は仲介による売却の7割程度が一般的で、相場よりも低い価格での売却が予想されます。

仲介・買取の選択方法

仲介と買取の選択は、売却の目的や状況によって異なり、一概にどちらがおすすめとはいえません。高い価格を期待し、時間的な余裕がある場合には仲介、迅速な売却を望み、手続きを簡略化したい場合には買取が適しています。

重要なのは、自身のニーズや条件に応じて最適な方法を選び、慎重な判断をすることです。不動産の売却は重要な決断ですので、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。

不動産買取相場が7割程度の理由

不動産買取相場が仲介による売却相場よりも低い傾向にある理由は、いくつか挙げられます。

・不動産会社が得る利益の最大化

第一に、不動産会社は買い手の立場にあります。買取後の不動産再販で利益を得るため、利益を最大化するために買取価格を低く設定する場合があるのです。一方、仲介は売主と買主の間でバランスを取りながら価格交渉を行うため、相場に応じた価格を導き出すことが可能です。

・リフォーム・リノベーション費用

不動産買取では、物件にリフォームやリノベーションを施して再販売することが多いです。リフォームやリノベーションにかかる費用を考慮して、買取価格は仲介の売却相場よりも低くなる傾向があります。

・市場価値の変動リスク回避

不動産会社は、不動産の将来価値の変動リスクを負います。市場価格は変動するため、不動産会社は将来の価格下落リスクを考慮し、買取価格を低く設定するのです。これに対して、仲介は相場価格に基づいて売却価格を調整できます。

このような要因から、不動産買取相場は仲介による売却相場よりも低くなる傾向があります。

ただし、買取価格は個別の不動産の状態や需要によって異なるため、複数の不動産会社からの見積もり比較が重要です。売主は、自身の状況や優先事項に合わせて最適な選択をする必要があります。また、信頼性の高い不動産会社へ相談することも大切です。

東住吉区の不動産売却でお悩みでしたら、株式会社コニケンへご相談ください。不動産の直接買取を行っており、お急ぎの場合は即現金化も可能です。