【東住吉区】不動産売却で古い戸建てを売却する際の大事なポイントとは?

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古い戸建てを売却する際のポイントは?

ローンが未完済の家でも売却できます。物件の状態を確認し、築20年以上の不動産なら早めの売却を検討することが大切です。東住吉区の不動産売却なら、信頼できる不動産会社への依頼をおすすめします。

不動産売却について解説!古い戸建てを売却する際に押さえるべきポイント

不動産売却について解説!古い戸建てを売却する際に押さえるべきポイント

古い戸建てを売却する際に知っておきたいポイントはいくつかあり、それらを意識することで売却の成功につながります。こちらでは、古い戸建てを売却する際に押さえるべきポイントをご紹介します。

ローンが未完済の家を売却することは可能?

ローンが未完済の家を売却することに不安を抱くかもしれません。しかし、ローンが残っていても売却は可能です。

ただし、売却する際は基本的に、住宅ローンを一括返済する必要があります。例えば離婚などの場合でも、返済中の住宅ローンを完済しなければ家を手放すことはできないのです。

しかしながら、売却価格がローン残債を上回るとは限りませんので、不足額が生じた場合には自己資金で返済する必要があります。まずは、売却価格と残債の関係を確認することが大切です。

また、住み替えで新たな住宅ローンを契約する場合には、売却時の不足分を上乗せして返済できる金融商品も存在します。適切な返済方法を選択することで、手続きをスムーズに進めることができますので、不安な場合は専門家に相談してみましょう。

築20年以上の物件でチェックすべきポイントとは?

物件の条件によっては、早めの売却を検討したほうが良いケースも少なくありません。特に、誰も住んでいない空き家は管理が行き届かず放置されることも多く、倒壊や不審火のリスク、衛生上の問題、景観への悪影響などが懸念されます。

特に過疎化が進んでいる地域は要注意です。一度、近隣の中古物件の価格を確認してみてください。価格が大きく下落している場合は、学校の廃校やスーパーの撤退など、不動産の売れにくさが原因として考えられます。

また、個性的な間取りを持つ物件は買い手を見つけるまでに時間がかかる傾向があります。しかし、希少性のある物件であれば、買い手の要求にうまく合致して即座に契約が成立するケースもあります。早めに行動し広く周知することで、情報を多くの人に伝えることが重要です。

さらに、家や土地の価値は経年劣化により下がっていく傾向があり、土地の価格も都心部を除いて一般的には下落しています。したがって、家と土地の売却を考えている場合は、早めの売却が賢明といえるでしょう。

築20年以上の物件でも上手に売却するなら

一戸建ての場合、築20年ほどで資産価値はほとんどゼロとみなされます。築20年以上の物件を売却する場合、好条件や人気エリアの物件を除いて、希望の売却価格を下回ることも覚悟する必要があります。

家族の思い出が詰まった家を高く売りたいというのは自然な気持ちではありますが、価格に固執しすぎると売却のチャンスを逃してしまうかもしれません。

もし「値引きしてくれたら買いたい」という人が現れた場合は、ある程度価格の交渉に応じる姿勢も大切です。ただし、相場から大きく逸脱した無理な要求には応じる必要はありません。

築20年経過した物件と築浅の物件を比較すると、購入需要に大きな変化はありません。築20年の一戸建てが売却可能な理由の一つは、リノベーションやリフォームを目的とした購入需要が高いことです。

大切な家を売却する際は、現実的な価格設定と柔軟な交渉姿勢が重要です。信頼できる不動産会社の助言を受けながら、査定や交渉を進めていきましょう。

東住吉区で古い戸建ての売却をはじめ不動産売却のご相談なら株式会社コニケン

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ローンが未完済の家でも売却は可能です。ただし、売却時には住宅ローンを一括返済しなければなりません。売却価格と残債の関係を確認し、売却価格が残債を上回らない場合は、自己資金で不足分を返済する必要があります。具体的な条件や金融商品については個別にご確認ください。

また、築20年以上の不動産は早めの売却を検討することをおすすめします。柔軟な交渉姿勢を持ちつつ、信頼できる不動産会社の助言を受けることが重要です。

不動産の売却にお困りの方や、早く売却したいとお考えの方は、株式会社コニケンの不動産買取サービスをご検討ください。大阪府エリアを中心に、約1,000件以上の取引実績と経験を積んだスタッフが在籍しております。直接買取させていただき、仲介手数料も不要です。

現状のままでの買取も可能で、家具の撤去などもご相談に応じます。お客様の不動産売却を迅速かつスムーズに進めるために、最善の努力をいたします。信頼できる不動産会社として、安心してご利用いただけるよう努めてまいりますので、ぜひ一度株式会社コニケンにご相談ください。

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株式会社コニケン お問い合わせの流れ

お問い合わせ

まずは、株式会社コニケンにお問い合わせください。ウェブサイトのお問い合わせフォーム、電話、メールなど、お客様のご都合の良い方法でご連絡ください。不動産の売却や買取に関するご相談、ご質問などをお聞かせください。
平野区・八尾市を中心とした地域密着型の不動産会社として、お客様のニーズに合わせた最適なご提案をいたします。

無料査定・相談

お客様の不動産の無料査定を実施いたします。物件の種類(マンション・土地・戸建てなど)や状況に応じて、適切な査定方法をご提案いたします。
また、任意売却や相続不動産の売却など、お客様固有の事情やご要望についても詳しくお伺いし、専門的なアドバイスを提供いたします。査定結果や売却方法について、わかりやすくご説明いたします。

売却プランのご提案

ヒアリングや査定結果を踏まえて、お客様にとって最適な売却プランをご提案いたします。不動産買取や仲介売却など、様々な選択肢の中から、お客様のニーズに合った方法をお選びいただけます。
売却にかかる費用や税金についても丁寧にご説明し、ご不明な点があればしっかりとお答えいたします。

売却方法の決定・契約

ご提案した売却プランにご納得いただけましたら、具体的な売却方法を決定し、契約へと進みます。買取の場合は買取契約、仲介売却の場合は媒介契約を締結いたします。
契約内容や必要書類について詳しくご説明し、安心してお取引いただけるよう丁寧にサポートいたします。

売却手続きの完了

契約締結後は、物件の引き渡しや所有権移転登記などの必要な手続きを進めてまいります。買取の場合は、スピーディーに手続きを完了いたします。
仲介売却の場合は、買主様との交渉や契約手続きなどもサポートいたします。お客様のご要望に応じて、引っ越しや残置物の処分などのアフターフォローも承ります。

アフターフォロー

取引完了後も、税金の申告アドバイスや売却後の住まいのご相談など、必要に応じてアフターフォローを実施いたします。
株式会社コニケンは、お客様との長期的な信頼関係を大切にしています。今後の不動産に関するお悩みやご相談がございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。

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会社名 株式会社コニケン
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TEL 06-6704-0052
FAX 06-6704-0053
メール konishi@koniken.co.jp
営業時間 10:00~19:00
代表者 小西 健太
料金の目安 ご相談に関する費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみいただきます。尚、当社買取の場合、上記仲介手数料は発生いたしません。
免許番号 宅建建物取引業 大阪府知事(2)第59958号
業務内容
  • 不動産の売買、賃貸、仲介及び管理
  • 不動産の買取業
  • 不動産専門分野による業務
  • (任意売却・相続・土地の有効活用・収益不動産・借地権・底地権・所有権持分等)
  • リフォーム工事請負業
  • 損害保険代理店業
  • 前各号に関するコンサルティング業務
  • 前各号に附帯または、関連する一切の業務
所属団体

一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

概要 大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区を拠点に活動する不動産買取・査定の専門業者です。マンションや土地、築年数の経った中古住宅、相続人のいない空き家など、管理にお困りの不動産をスッキリ手放せますようサポートさせていただきます。株式会社コニケンは、八尾市、柏原市、松原市、平野区をはじめ、大阪府エリアで約1,000件以上の実績と経験があるスタッフが在籍しています。直接買取の場合は仲介手数料無料。査定価格や家具の撤去に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。不動産査定・買取の専門業者として、大阪府八尾市、柏原市、松原市、平野区にお住いの皆様にご満足いただける売却プランをご提案させていただきます。大阪府で不動産査定・買取のご依頼は、株式会社コニケンまで。
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