平野区の任意売却で費用はかかる？手元資金不要の仕組みと競売との違い｜平野区の不動産買取なら株式会社コニケン

仲介手数料が費用の中心となる

任意売却にかかる費用の内訳の中で、最も大きな割合を占めるのが不動産会社へ支払う仲介手数料です。通常の売却と同様に、売買契約が成立した際の成功報酬として発生します。売買価格が400万円を超える場合、売買価格の3%に6万円と消費税を加えた金額が上限として法律で定められています。

登記費用や印紙代の発生

仲介手数料以外にも、手続きに必要な実費がいくつか発生します。住宅ローンを借り入れた際に設定された抵当権を解除するための抵当権抹消登記費用や、その手続きを依頼する司法書士への報酬が必要です。また、売買契約書に貼付する印紙代も内訳に含まれます。これらが売却にかかる基本的な経費となります。

費用は売却代金から精算する

任意売却におけるメリットは、手続きにかかる費用を物件の売却代金から直接支払えることです。仲介手数料や抵当権抹消費用などの各種経費は、売却で得られた代金のなかから債権者の合意を得て控除されます。売却代金の中から必要な経費が配分されるため、売主が事前に費用を用意する必要はありません。

持ち出し不要で手続き可能

費用が売却代金から精算されるため、手元資金の持ち出しは一切不要です。経済的に困窮し、貯金がない状態であっても、費用の心配をせずに任意売却を開始できます。ただし、引越し費用は債権者の同意により売却代金から一部捻出できる場合があります。

競売は価格が下がる

任意売却は一般の不動産市場で買主を探すため、相場に近い価格で売却できる可能性が高いのが特徴です。一方、裁判所が強制的に売却を進める競売では、市場価格の約5割から7割程度の低い価格で落札される傾向があります。売却価格が低ければ、残るローンの金額も大きくなってしまいます。

競売は残債負担が増加する

競売の手続きにかかる費用は債権者が一時的に立て替えますが、最終的にはローン残債に上乗せされる形で元の所有者に請求されます。任意売却のように持ち出しなしで精算できるわけではなく、売却後の残債が増加するため、その後の生活再建がより困難になる資金リスクを抱えることになります。

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コニケンでは平野区での任意売却に対応しており、手元に資金がない状態からでも持ち出し費用なしで手続きを進めることが可能です。任意売却の詳しい内容や進め方については、下記ページでご案内しています。まずはお気軽にご相談ください。