【松原市】不動産査定・売却を依頼！匿名査定とは？土地を高値で売る方法と税金対策｜平野区の不動産買取なら株式会社コニケン

不動産の匿名査定とは

不動産の匿名査定とは、個人情報を開示することなく査定を受けられるサービスのことです。売却の意思がないものの、現在の物件価格を知りたいという場合に便利なサービスといえます。

インターネット上の専用フォームから立地条件や建物の構造、築年数などの物件情報を入力すると、自動で査定額を算出してくれます。匿名査定の特徴は以下のとおりです。

• 個人情報を公開する必要がない
• 売却の意思がなくても利用可能
• 複数社の査定額を比較しやすい

匿名査定サービスを提供している不動産会社は多数あり、ウェブサイトから24時間いつでも気軽に利用できるのが特徴です。ただし、査定額は目安の金額にすぎず、正確な価格を知るには実際に現地調査や対面での詳細な査定が必要となります。

匿名査定は、不動産売却への第一歩として、大まかな査定額を知るためのサービスと捉えるのが賢明でしょう。

匿名査定のメリット

プライバシーが守られる

不動産の匿名査定サービスでは、個人情報を開示することなく査定を受けられるのが大きな特徴です。

名前や住所、連絡先などの個人情報を伏せたまま、物件の立地条件や間取り、築年数など、査定に必要な情報のみを入力するだけで査定額の目安を知ることができます。完全に匿名での査定が可能なため、プライバシーを気にすることなく、気軽に査定額を確認できるのがメリットといえます。

また、売却の意思がない段階でも、単に不動産の価値を知りたいという好奇心から利用できる点もメリットの一つです。

気軽に査定額を確認できる

このサービスの大きなメリットは、手軽に査定額が確認できる点にあります。物件情報を入力すると、査定額が表示されるという仕組みです。個人情報の登録はいりません。売却の意思がなくても、現在の物件の価値を気軽に把握することができるのが最大の利点でしょう。

ただし、こうした匿名査定は参考程度にとどまることが多く、正確な査定額を知るためには専門家による現地確認が不可欠です。本格的な売却を検討する際は、不動産業者による査定サービスなどを利用し、複数社の詳細な査定を受けることをおすすめします。

複数社の査定額を比較しやすい

匿名査定を利用すれば、複数の不動産会社から査定額を取得しやすくなるというメリットがあります。査定を依頼するたびに個人情報を開示する必要もなく、簡単な物件情報入力で複数社への一括査定が可能です。査定額が一覧で確認でき、比較しやすいでしょう。

匿名査定のデメリット

正確な査定額ではない可能性がある

匿名での不動産査定は、個人情報を開示せずに、土地や建物などの概算価格を知ることができるサービスです。しかし、その性質上、正確な査定額を出すことは難しいでしょう。その理由は以下のとおりです。

• オンラインやメールベースの査定では、実際に物件を見ていないため細かい状況が判断できない
• 専門家による現地調査がないので、立地環境などの適切な評価ができない
• 査定を行う会社側も詳細な物件情報を把握できないため、正確な対応が難しい場合があります。

つまり、匿名査定は正確な価格を知るには不十分で、あくまでも物件の大まかな価値を知る目安程度に留まります。本格的な売却を検討する際は、不動産業者による対面での査定を受けることが賢明でしょう。

対面での専門家によるアドバイスが得られない

インターネット上の匿名査定サービスでは、対面での専門家からのアドバイスを得ることはできません。物件を実際に見ずに査定額のみ提示されるためです。物件の状況を適切に把握し、売却に向けた詳細なサポートを求める場合は、対面による査定が必要不可欠です。

売却に向けた具体的な対応ができない

匿名査定は概算査定の域を出ません。そのため、売却を具体的に進める際には不十分な面があります。

具体的には以下のような点が挙げられます。

• 物件の実地調査が行われないため、正確な査定額を出すことができない
• 物件の権利関係などの確認ができない
• 周辺環境や日当たり、眺望などの具体的な状況を反映できない
• 売却活動に向けたスケジューリングや税金対策などの提案がない

松原市の土地売却価格はおよそ1,500～2,000万円程度です。

ただし、面積ごとに価格帯は大きく異なり、面積が大きくなるにつれて価格も当然高くなる傾向が見られます。2024年の売却実績は1,000万円～2,000万円台の売却が比較的多く見られます。 大阪府全体の平均価格と比較すると、やや低いと言えるでしょう。

不動産は大きく分けて「なるべく高く売る」選択肢と「できるだけ早く売る」選択肢があります。どちらを選ぶべきか迷ったら、資金が必要な時期・不動産市場の動向・将来のライフプランといった要素で売却時期を決定しましょう。

どちらを選ぶべきかどうしても決められない場合は、不動産のプロに相談することをおすすめします。

立地条件・環境の良さをアピール

不動産売買においては、立地条件と周辺環境は非常に重要な要素です。特に土地の場合、建物が存在しないため、立地条件が価格を大きく左右することになります。そのため、土地を高値で売却したい場合には、交通の利便性や生活環境、治安の良さをしっかりとアピールすることが大切です。

土地の相場を把握しておく

土地の売却価格を適正に把握するには、同一地域の最新の相場を知ることが重要です。近隣の土地取引事例、地価公示価格や都道府県地価調査価格を参考にすることで査定額の妥当性を確認できます。ただし、これらは標準的な土地を前提としているため、実際の取引価格とは乖離する可能性があります。できるだけ最近の実際の売買事例を収集し、立地条件や地目、地積、前面道路の違いなどから適切に補正したうえで、自身の土地の相場価格を推計することが重要です。複数の不動産業者に査定を依頼し、その平均値を参考にするのも一つの方法です。

更地にしておく

土地を高値で売却するためには、土地の上に建物や付帯設備がない更地にしておくこともポイントの一つです。更地にしておけば、買主の希望する開発行為が可能になり、需要が広がります。また、建物がある場合は、買主の用途に合わない可能性が高く、さらに解体費用がかかるデメリットがあります。

ただし、古家付き土地を売却する場合でも、買主の希望によっては建物の価値を評価してもらえる可能性があります。

売却時にかかる費用や税金を把握しておく

不動産を売却する際には、様々な費用や税金がかかります。これらを事前に把握しておくことで、売却価格の適正な査定ができるでしょう。主な費用には以下のようなものがあります。

• 仲介手数料
• 登録免許税
• 印紙代

また、売却益が出た場合は譲渡所得に対する税金（所得税・住民税）が発生します。

このように、売却時の費用や税金を事前に確認しておくことで、適正な査定額を知ることができ、高値での売却を実現しやすくなります。

長期保有の場合は譲渡所得の特別控除を受けられる

土地の譲渡により発生した所得には、通常「譲渡所得」として課税されます。しかし、一定期間以上保有していた場合は「特別控除」の適用を受けられます。

長期保有の土地では、この特別控除により節税効果が期待できます。適切な申告を行い、節税メリットを最大限活用しましょう。

土地の評価損を活用する

土地の売却に際して、取得価額より売却価額が下回った場合、その差額が「評価損」として認められ、その金額を所得から控除できます。この「評価損」を活用することで、譲渡所得に対する税金の負担を軽減できるのです。

税率の下がるタイミングで売却する

土地の譲渡所得に課される税率は、その保有期間によって変動します。

• 保有期間：5年以下の場合は39.63％
• 保有期間：5年超の場合は20.315％

上記のように、土地を長期にわたって保有していればいるほど、低い税率で譲渡所得が課税されます。

なお、法改正による税率変更の動向にも注目し、総合的に判断して売却のタイミングを決めることが重要です。