平野区加美エリア
中古戸建
仲介での任意売却
本件は、当初売主様からお勤め先の状況などが変わり収入が減ってしまい月々の住宅ローンの返済が難しくなってきているとご相談がございました。
既に住宅ローンの返済が難しくなってきていることや残債額が今の相場価格帯よりも大幅に残っていること等総合的に判断し、任意売却のご提案をさせていただきました。
任意売却には借り入れている金融機関の折衝、協力も必要となるためその調整などを行ったうえで売却を進めていく形となりました。具体的に任意売却を進めていく場合は
3ヶ月～約1年ぐらいの期間が必要となることが多いです。
また売主様から売却した後の残った残債額はどうなるのか？
引っ越し費用がないので、どうしたらよいか？等不安な部分についても経験と実績に基づき丁寧なご説明を心がけております。
特に引っ越し費用の捻出には、経験や最初から捻出するための行動をとっていなければ
捻出できない可能性もありますので、経験と知識が必要となります。
今回のお客様は、販売期間としては6ヶ月程で成約することができ、また当初希望していた引っ越し費用及び撤去費用も捻出することができ大変喜んでいただくことができました。
任意売却は、通常の不動産売買とは異なり特殊な不動産売買となります。
その為知識と経験を必要とし、また最終的にはどうなるのか等、メリット、デメリットを売主様が認識したうえで進めていく必要があります。
安易に簡単にできますよなどという話には注意し、信頼できメリット、デメリットも含めしっかりと説明してくれる不動産会社に任せることが大事だと考えます。